Slovenská vláda ukončuje od Nového roka svoju podporu pre domácnosti s hypotékami, ktoré čelia vysokým úrokom. Rezort financií pod vedením Ladislava Kamenického očakáva, že tento krok prinesie štátu ročnú úsporu prevyšujúcu sumu osem miliónov eur. Klienti, ktorým sa fixácia skončí a zvýši ich splátky, sa budú musieť obrátiť na komerčné banky, ktoré však nie sú povinné finančne zasiahnuť.
Spočiatku vítaná pomoc postupne stratila opodstatnenie
Podpora bola zavedená ako reakcia na prudký nárast úrokových sadzieb, ktoré sa v období od roku 2021, keď sa pohybovali na úrovni okolo 1 %, vyšplhali v priebehu nasledujúcich rokov nad 4,5 %. Mnohým domácnostiam tak pri refixácii výrazne stúpli hypotekárne splátky, čím sa vytvoril tlak na rodinné rozpočty.
Napriek tomu Národná banka Slovenska označila túto pomoc za menej potrebnú, tvrdí, že ju využívalo len obmedzené množstvo ľudí. Podľa centrálnej banky nešlo o systémový problém ohrozujúci stabilitu trhu, ale o podporu pre konkrétnu časť spotrebiteľov. Tento postoj pravdepodobne prispel k tomu, že štát sa rozhodol pomoci úplne vzdať.
Banky vyčkávajú, opozícia vyjadruje obavy
Zatiaľ nie je jasné, či komerčné banky prevezmú iniciatívu a poskytnú klientom pomoc pri zvyšujúcich sa úrokoch. Slovenská banková asociácia vo svojom stanovisku uviedla, že banky budú zvažovať kroky podľa reálneho dopadu na klientov a ich schopnosti zvládať finančné záťaže. Motivácia bankových domov by mohla spočívať v udržaní si svojich zákazníkov.
Opoziční poslanci, vrátane Mariána Viskupiča, upozorňujú na možné dôsledky dobrovoľnej pomoci zo strany bánk. Varujú, že takáto finančná intervencia sa môže premietnuť do vyšších bankových poplatkov alebo úrokov pre nových klientov. Kľúčové pre budúcnosť tejto otázky bude rozhodnutie bánk, ktoré musia prijať najneskôr do 1. mája.
Rast sadzieb nepoľaví
Vyhliadky na blízku budúcnosť pre hypotekárnych klientov vyzerajú menej priaznivo. Analytici predpovedajú, že obdobie klesajúcich úrokových sadzieb sa skončilo. Menová politika Európskej centrálnej banky a globálna ekonomická situácia naznačujú, že sadzby môžu pokračovať v miernom raste, alebo sa v najlepšom prípade stabilizovať na súčasnej úrovni.
Podľa odhadov Michala Lehutu a Juraja Valachyho vývoj na hypotekárnom trhu bude ovplyvnený hlavne dlhodobými úrokovými sadzbami, ktorých nárast sa už prejavuje aj na výnosoch štátnych dlhopisov. Klienti, ktorých sa dotkne refixácia hypoték v nadchádzajúcom období, sa tak musia pripraviť na výraznejšie zaťaženie rozpočtov.
Návrat k trhovým podmienkam
Odklon od štátnej podpory znamená, že hypotékari budú musieť čeliť výzvam na základe trhových podmienok. Ak banky nepodniknú dobrovoľnú iniciatívu, ťažkosti ponesú ich klienti bez akejkoľvek vonkajšej podpory. Rozhodnutie štátu, ktoré prišlo v čase ekonomických tlakov, predstavuje návrat k prirodzenejšiemu fungovaniu trhu, avšak s potenciálnymi finančnými ťažkosťami pre tisíce domácností.
