Prenajímatelia bytov cez Airbnb a podobné platformy budú musieť povinne vstúpiť do štátneho registra. Ministerstvo cestovného ruchu predložilo zákon, ktorý zavádza evidenciu krátkodobých prenájmov vrátane údajov o prenajímateľovi, nehnuteľnosti aj dĺžke jednotlivých pobytov. Za nesplnenie povinností hrozia vysoké pokuty., informoval server TECHBYTE.sk.
Asociácia hotelov žiada rovné pravidlá
Asociácia hotelov a reštaurácií Slovenska na problém upozorňovala ešte pred predložením návrhu. Hotely, penzióny a hostely musia podľa asociácie spĺňať prísne požiadavky na bezpečnosť, hygienu, evidenciu hostí aj platenie miestnych daní. Byty prenajímané cez online platformy tieto povinnosti podľa asociácie často obchádzajú alebo ich nikto efektívne nekontroluje. Asociácia to označuje za deformáciu podnikateľského prostredia.
Nerovnaké podmienky sa podľa asociácie netýkajú len hospodárskej súťaže. Krátkodobé prenájmy nemusia spĺňať bezpečnostné štandardy povinné pre hotely, čo asociácia spája aj s nižšou kvalitou služieb a bezpečnosťou hostí. Register má priniesť prehľad o tom, ktoré nehnuteľnosti sa na krátkodobé prenájmy reálne využívajú a či ich prevádzkovatelia plnia zákonné povinnosti vrátane platenia miestnych daní.
Správcom registra bude ministerstvo
Nový informačný systém bude evidovať podnikateľov aj firmy poskytujúce krátkodobé ubytovanie a zároveň slúžiť ako jednotné digitálne kontaktné miesto pre online platformy. Ministerstvo cestovného ruchu sa stane správcom registra, registrujúcim orgánom aj vnútroštátnym koordinátorom podľa európskeho nariadenia. Slovensko doteraz takýto register nemalo.
Zákon stanovuje aj mechanizmy dohľadu. Platformy budú musieť poskytovať údaje o prenájmoch príslušným orgánom, pričom celý proces má rešpektovať ochranu súkromia. Súčasťou legislatívneho balíka je aj novela zákona o mediálnych službách.
Tlak z Bruselu
Európska legislatíva identifikovala ako hlavný problém absenciu údajov o totožnosti hostiteľa, mieste poskytovania služieb a ich trvaní. Bez týchto dát je podľa ministerstva náročné posúdiť skutočný vplyv krátkodobých prenájmov na trh s bývaním. Rast tohto segmentu sa spája s menšou dostupnosťou nehnuteľností na dlhodobé bývanie a so zvyšovaním cien nájomného.
Nariadenie EÚ preto vyžaduje, aby členské štáty vytvorili registračné systémy skôr, než začnú regulovať poskytovanie údajov platformami. Krátkodobé prenájmy v Únii v posledných rokoch prudko narástli. Platformová ekonomika im dodala objem, ktorý tradičné ubytovacie zariadenia vnímajú ako konkurenciu bez rovnakých pravidiel, a práve tento nesúlad je podľa portálu Techbyte.sk jadrom celého legislatívneho procesu.
Register, ktorý ministerstvo navrhuje, má prenajímateľov zaradiť do evidencie porovnateľnej s tou, akú poznajú klasické ubytovacie zariadenia. Asociácia hotelov a reštaurácií zároveň trvá na tom, že bez efektívnej kontroly zostane akýkoľvek register len formálnym nástrojom. Zákon zatiaľ čaká na ďalší legislatívny postup.
